Как купить квартиру в Москве в новостройке в 2024 году

Многие частные инвесторы опасаются падения курса рубля и кризисов на фондовом рынке. Есть опасения также, что вклады «заморозят» или что-то еще пойдет не так. Диверсификация рисков - решение, которое поможет сберечь деньги и нервную систему.

Один из вариантов, который можно рассмотреть - это купить квартиру в Москве в новостройке.

Инвестиции в недвижимость - это надежный вариант сохранить деньги от инфляции. Ценники растут на все. А квартиры в столицах - пользуются повышенным спросом. Покупка квартиры в новостройке в Москве поможет взять квартиру на этапе котлована или в процессе строительства. При этом стоимость квартиры будет дешевле, чем рыночная стоимость готового жилья. На этапе строительства не нужно будет платить за квартплату. На случай проблем с застройщиком - есть эксроу счета, которые частично страхуют строительство объекта.

Какие особенности покупки жилой недвижимости есть в 2024 году?

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ В 2024 ГОДУ

Еще несколько месяцев назад люди охотно покупали квартиры с помощью различных льготных ипотечных программ. Это действительно выгодно. Например, я свою квартиру брал в 2023 году по семейной ипотеке со ставкой 6% (со страховкой вышло 7%). В условиях, когда ключевая ставка постоянно растет - это было супер выгодное решение.

На момент написания этой статьи ( ноябре 2024 ) ситуация радикально поменялась. Получить выгодную ипотеку стало практически невозможно. Многие банки выставляют клиентам заведомо невыгодные условия. Ситуация каждый день меняется. Но суть заключается в том, что получить хорошее кредитное плечо сейчас не представляется возможным.

В таком случае оптимальнее взять недвижимость за наличность. Сэкономить можно за счет разумного торга. Как раз из-за падения спроса со стороны ипотечников, застройщики могут охотнее давать скидки людям, у которых есть наличность.

Разумеется, если вам удастся взять квартиру по льготным ставкам без подводных камней со стороны банка - то это вдвойне хорошая идея. Причем, хорошую квартиру можно рассматривать не только как инвестицию в бетон. Намного лучше, если вы одновременно сможете улучшить также свои жилищные условия.

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ?

В целом, недвижимость никогда не была дешевым удовольствием. В Москве стоимость недвижимости сильно зависит от локации и от площади. На сайтах с квартирами сейчас можно подыскать студию от 4 миллионов рублей. Разумеется, есть цены как выше, так и заметно ниже. Примечательно, что цены в небольших городах уже приближаются к московским. При этом, сдать квартиру в аренду или перепродать ее в будущем в Москве будет проще. Рынок в главном городе страны очень развит.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

К очевидным минусам инвестирования в квартиры можно отнести дороговизну. Даже в небольшом городе взять хороший объект может влететь «в копеечку». Также недвижимость не так удобна в плане ликвидности по сравнению со вкладом в банке или брокерским счетом. Также сдача квартиры в аренду (если планируется) на практике может оказаться сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Но в то же самое время - недвижимость сохраняет ваши деньги от инфляции. Это инвестиции в материальные вещи ("тэнжебл инвестментс"). Поэтому хорошая квартира в Москве или Петербурге (это может быть любой крупный город) – очень сильно защищает ваши сбережения от финансовых кризисов. В идеале нужно стремиться к тому, чтобы среди ваших вложений бла не только недвижимость, но бумажные активы - акции, облигации, вклады, фонды и так далее.