Как выгодно купить квартиру?

Покупка своего жилья - это вопрос, который остро стоит перед каждым молодым человеком. С родителями жить под одной крышей во многом удобно, но по понятным причинам - некомфортно. Кроме того, квартиры - это хорошее вложение денег в недвижимость. Жилая и коммерческая недвижимость не подвержена инфляции. То есть ваши деньги, вложенные в жилье, не обесценятся ни сегодня ни в долгосрочной перспективе.


Возникает вопрос - как можно выгодно приобрести квартиру, где взять деньги и что делать, если денег не хватает?

КОГДА ИПОТЕКА ВЫГОДНА?

Вообще говоря, прежде чем брать ипотеку, нужно трижды взвесить свои силы. Что будете делать, если вдруг ваши доходы завтра упадут в два раза? У вас есть план Б? Ипотека может быть привлекательна только в том случае, если снять квартиру выходит заметно дороже, чем платить ежемесячный платеж по ипотеке + налог на недвижимость + услуги ЖКХ.

В общем случае, нужно очень внимательно просчитывать, что вам предлагает банк. Не исключено, что вы возьмете кредит на 2 миллиона, а заплатите в итоге 4 миллиона рублей или больше. Так как сумма кредита на ипотеку большая - в первые месяцы вы будете платить просто огромные проценты. Даже 1% в месяц от 3 миллионов рублей - это 30 тысяч рублей.

Вы потеряете и квартиру и деньги, если задержите несколько платежей подряд. Плюс, каждый средний банк «поклялся» отнять у вас незаконную комиссию за выдачу кредита и навязать дорогостоящую страховку.

Именно поэтому ипотеку можно рассматривать как крайний случай решения жилищных проблем.

КАК КОПИТЬ ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ?

Накопить большую сумму денег непросто. Но это реально. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы ваши доходы были достаточно высокие. Убедитесь, что у вас заработная плата в 2-3 раза выше среднего уровня. В противном случае копить будет сложно. Пересаживаться на хлеб и воду и экономить на всем ради жилья - согласитесь не самая лучшая идея.

Открываете депозит в банке и начинаете с каждого дохода откладывать не меньше 20-30%, а лучше - больше. Каждый месяц ваш баланс будет расти. Плюс ко всему, банк вам будет начислять дополнительные проценты на остаток. Если вы будете копить вместе с супругой, то дело пойдет еще быстрее. Да, прийдется отказаться от частой покупке одежды, бытовой техники, дорогостоящей машины и регулярных поездок в Италию. Или вам нужно открыть очень прибыльное дело , чтобы хватало на все.

Со временем (несколько лет) у вас появится внушительная сумма. Начать можно с малого - купить комнату или однокомнатную квартиру. А потом уже копить дальше. Постепенно путем размена с доплатой можно превратить однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Потому двухкомнатную можно разменять на четырехкомнатную квартиру.

ПОКУПКА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Хорошая схема сэкономить деньги - это купить квартиру в новостройках. Ищите хорошего застройщика в своем городе. Вот, например, квартиры в Королеве от застройщика http://www.2330246.ru. Недвижимость в Королеве всегда будет в цене и это не только хорошее место для жизни, но также серьезная инвестиция.

Когда дома еще нет или строятся только первые этажи, стоимость квартир может быть значительно дешевле. Плюс, многие застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку - каждый месяц вносить, к примеру, по 40 тысяч рублей. Это позволяет заметно сэкономить на покупке квартиры. Во-первых, вы работаете без посредников напрямую с продавцом. Во-вторых, чем раньше вы заключите договор, тем больше у вас будет скидка на квартиру.

СДАЧА КВАРТИР В АРЕНДУ

Многие покупают квартиры и использую их не совсем по назначению. То есть сдают жилье в аренду посуточно. Это может быть выгодно, если у вас будет несколько квартир и вы будете только этим заниматься. В таком случае можно окупить ипотеку. Но нужно понимать, что полноценный бизнес можно построить, если у вас будет хотя бы десяток квартир. Плюс ко всему их нужно будет соответствующим образом оборудовать. А просто сдавать квартиру постоянным жильцам, а самим жить на съемной квартире - не очень логично (я знаю такие случаи!). Кто-то будет пользоваться вашей новой квартирой в новостройке, а вы будете жить непонятно в какой малосемейке.