Как происходить оценка недвижимости при льготном кредитовании?

Оценка недвижимости для кредитования является обязательной при оформлении кредита на льготных условиях. Именно отчет об оценке служит основным документом, рассматривая который, банк принимает решение о выдаче кредитных средств. Кроме того, оценка для кредита является своеобразной страховкой на случай невыполнения заемщиком условий кредитного договора.

Процесс оценки

Стоит понимать, что в интересах заемщика оценить недвижимость по максимально высокой стоимости, чтобы получить большую сумму кредита. Банк же стремится, наоборот, понизить стоимость объекта. При этом именно независимая экспертная оценка для целей кредитования позволяет определить справедливую цену жилья с учетом рыночной ситуации и других факторов, оказывающих влияние на реальную стоимость. Рассмотрим подробнее, как происходит оценка недвижимости при льготном кредитовании.

Оценка для получения кредита осуществляется в несколько этапов:

1. определяются цели и задачи оценки, описываются ключевые характеристики объекта недвижимости, который был выбран заемщиком. Для этого:
   
   • устанавливаются основные параметры жилья: местоположение, тип объекта (дом, квартира), общая и жилая площадь, тип здания (кирпичное, панельное и др.), общая этажность и этаж, на котором находится квартира, развитость инфраструктуры, отдаленность от объектов, которые могут оказывать влияние на стоимость и прочие существенные характеристики;
   • определяется дата оценки залога для кредита;
   • устанавливаются возможные ограничения и допущения;
   • обозначается цель оценки и тип определяемой стоимости.
2. производится детальное описание и анализ наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости;
3. производится оценка для кредитования: оценочная компания определяет выбранный вид стоимости недвижимости с использованием доходного, затратного и сравнительного подходов. При этом конкретные методы, которые будут использоваться в каждом отдельном случае, эксперт-оценщик определяет на основании ключевых параметров объекта;
4. согласовываются результаты расчетов, полученные при использовании разных методик и подходов. Определяется наиболее адекватная и точная стоимость.

Где можно выгодно заказать оценку недвижимости?

Чтобы получить корректный отчет о стоимости недвижимости, целесообразно обратиться к оценщику или в одну из компаний, аккредитованную банком, в котором планируется получить кредит. Независимо от того, нужна ли вам оценка для целей льготного ипотечного кредитования или оценка имущества организации для кредита, рекомендуем воспользоваться услугами проверенного и надежного партнера – оценочной компании «Апхилл».

Обращаясь к экспертам консалтинговой группы «Апхилл», вы получаете ряд неоспоримых преимуществ:

• гарантии соответствия отчетов требованиям банковских учреждений;
• возможность воспользоваться услугами бесплатной независимой экспресс оценки в Москве;
• оперативные сроки выполнения оценочных работ;
• бесплатную консультационную поддержку;
• многолетний опыт оценки залога при кредитовании недвижимости с определением рыночной и ликвидационной стоимости;
• максимально точное определение стоимости благодаря использованию современных оценочных методик и комплексному применению трех подходов к оценке;
• актуальный обзор рынка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости;


• возможность получения отчета на иностранном языке.