Почему не стоит брать ипотеку

Ипотечные кредиты - это реальная возможность для молодой семьи быстро обзавестись собственным жильем. И это несомненно хорошо. Другой вопрос, сможете ли вы платить за квартиру или свой дом в течение 10 лет без перебоев?

Ипотеку обычно берут на длительный срок. Например, на 20 или на 15 лет. Все зависит от того, каков ваш доход. Если доходы заметно выше средних, то можно взять ипотеку на 3-5 лет или даже меньше.

Но подавляющее большинство людей все-таки получает средние доходы и не может себе позволить купить квартиру за короткий срок (год-два).

ЧТО МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ ЗА 15 ЛЕТ?

Возьмем не самый запущенный сценарий - ипотека на 15 лет. А теперь оглянемся назад. Уже сейчас есть все предпосылки для экономического кризиса в России в 2015 году. Не факт, что кризис действительно будет. Но уже сегодня многие теряют работу. Например, мой дядя работает программистом. И уже потерял одну из двух высокооплачиваемых работа. В случае, если он потеряет и вторую работу, то станет непонятно, чем он будет кормить семью из четырех человек. АвтоВАЗ сокращает персонал. А многие фирмы помельче вообще уходят с рынка.

Отмотаем назад на пять лет. Там был мировой финансовый кризис. И тогда люди теряли работу пачками. Многие люди, взявшие машину в кредит голодали, а машина стояла в гараже, так как ее элементарно было нечем заправлять. А еще десять лет до этого случилась масштабная экономическая катастрофа с четырехкратным обесцениванием рубля, серьезным экономическим спадом и депрессией у страны и у населения.

А теперь подумайте, сколько раз за 15 лет вы можете заболеть или просто потерять работу. Хотя в России безработица низкая, найти действительно хорошооплачиваемую работу на переферии - очень сложно даже имея блестящее образование.

А теперь несколько фактов об ипотеке.

ФАКТЫ ОБ ИПОТЕКЕ

Ставки по ипотеке очень высокие. Это вам не Штаты и не Европа. 10-20% годовых про стоимости жилья в несколько миллионов рублей выливаются в огромные выплаты по одним только процентам. Просто сядьте и посчитайте, сколько денег вы подарите банку в виде процентов. Возьмите калькулятор и прикиньте.

Далее, конкретные условия при выдаче ипотечного кредита могут заметно отличаться в разных банках. Но в общем и целом, банк никогда себя не обидит. В его распоряжении в любом случае остается недвижимость в качестве залога. Плюс банк может взымать существенную комиссию за факт выдачи кредита. Будьте бдительны. Вам могут навязать дорогостоящую страховку, услуги смс-информирования и так далее. В суде потом будет сложно доказать. Если судья видит, что вы собственноручно подписали документы, то он спросит - вы по собственной воле подписали документы? Вас ведь насильно никто не заставлял?

Поэтому если уж вы решили себя подписать на многолетний стресс в виде крупного кредита на жилье, пожалуйста удосужьтесь внимательно прочитать все условия договора. В том числе крупный и мелкий шрифт в конце и в начале документа. Например, я слышал о том, что многие банки практикуют отъем жилье в случае двухмесячной просрочки. Причем, в этом случае вам деньги явно никто не вернет. Останетесь без денег, без квартиры и с тяжелым чувством на душе.

В ИТОГЕ

Ипотека - как и любой другой кредит - это не зло, а финансовый инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Для кого-то ипотека - это непременное благо. А кто-то, кто не рассчитал свои силы или кинулся в первый попавшийся банк - это может стать реальной проблемой. Будьте осмотрительны, и тогда все будет хорошо. Удачи!