Риэлтор мошенник?!

Фото: ROBBIE VELDWIJK VIA LINKEDIN

Риэлтор – это специалист в области недвижимости, знакомый не только с самим рынком недвижимости, но и его юридическими тонкостями. К сожалению, на практике среди данных специалистов нередко встречаются и «нечистые на руку», которые злоупотребляют доверием клиентов и пользуются их юридической безграмотностью. Попробуем раскрыть в данной статье одну из схем мошенничества «чёрных» риэлторов. Схема достаточно распространена в последнее время, по крайней мере, в Набережных Челнах. Предупреждён – значит вооружён.

Покупка квартиры, обычно начинается с рекламного объявления. Первый контакт проходит по телефону и, как правило, с риэлтором. Далее следует осмотр приглянувшейся квартиры и выслушивание красочного рассказа о её достоинствах. В данной, скажем прямо, полукриминальной схеме, цена не играет принципиальной роли. Она может быть рыночной или же чуть меньше рынка. При согласии покупателя на сделку оформляется договор и стороны вместе с риэлтором идут подавать документы в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности. Без этого о возникновении у покупателя права собственности на квартиру не может быть и речи. Прямо в здании Росреестра усидчивый риэлтор, ссылаясь на сильную занятость и на фактическое исполнение договора, предлагает покупателю сделать окончательный расчёт и подписать акт выполненных работ. Покупатель, хоть это и выглядит подозрительно, к большому сожалению, соглашается. А зря! Получив расчёт, хитрый посредник ретируется, а стороны остаются для подачи документов на регистрацию.

База Росреестра, на сегодняшний день, представляет собой огромнейший массив информации и проверив документы на объект недвижимости, сотрудник регистрирующего органа находит нарушения закона и, в конечном счёте, отказывает в регистрации. Покупатель испытывает негодование, расстройство, а вот продавец – сложно сказать, ведь этот случай для него не первый. Впрочем, как и для риэлтора. Риэлтор прекрасно знает, что квартира, купленная в период брака, по-прежнему принадлежит экс-супругам и правового значения не имеет, что в свидетельстве о регистрации права муж указан как единственный собственник. Именно отсутствие письменного согласия бывшей супруги на её продажу является причиной отказа в регистрации и срыва сделки. Но именно на это и был расчёт! Ведь главная цель продавца и риэлтора не продажа квартиры, как может показаться на первый взгляд, а получение отказа в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и раздел полученных за риэлтерские услуги денежных средств. Продавец при квартире, риэлтор при деньгах, а покупатель….

Для исключения таких неловких ситуаций, будет правильно перед покупкой квартиры проконсультироваться с юристом или же самому внимательно изучить документы на квартиру и самого продавца, а также договор с риэлтором – очень хитросоставленный документ, по которому, в случае спора, уже будет сложно вернуть даже часть потраченных денег. Исходя из этого и нужно действовать.

Последние исследования учёных говорят о том, что нервные клетки всё-таки восстанавливаются, а вот время и деньги – думаю, нет. Консультация юриста, составление договора и даже сопровождение сделки стоит гораздо меньше тридцати тысяч рублей, потраченных на риэлтора. Выбор, в конечном счёте, принадлежит вам и вам решать, как поступить правильно.

----
• Основания для отказа могут быть самые разные, лишь бы потенциальный покупатель о них не знал заранее.
• Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

Автор: Махмутов Рустем